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Achat
Immobilier les différents points |
Votre pouvoir d’achat |
Avant de commencer vos recherches, il est très important
de déterminer quel est votre pouvoir d’achat. Il sera
calculé avec le montant de vos revenus annuels et de vos
fonds propres.
En fonction de votre capacité financière, vous pourrez
savoir avec l’aide d’un spécialiste, quel est le montant
maximal qu’il ne serait pas raisonnable de dépasser afin
de vous éviter de mauvaises surprises pour l’avenir. En
général, il faut calculer votre revenu net. Exemple.
100'000.- vos charges ne doivent pas dépasser le 30% de
celui-ci, soit CHF 30'000.-
Il faut estimer les charges pour l’immeuble ( 5%
d'intérêts hypothécaire, 1% à 1,5 % pour l’amortissement
du prêt hypothécaire, 1% de la valeur de l’immeuble pour
les frais d’entretiens) 30'000.- de charges maximales:
7'%.- = une dette maximale de CHF 430'000.- = 80% de la
valeur de l'immeuble 100% = CHF 535'000.- = votre valeur
d’achat maximale. Les taux peuvent varier, c’est
pourquoi il est important de tenir compte d’une marge
pour les fluctuations à long terme.
Vous pouvez prendre contact avec nous si vous désirez
étudier votre situation de près et avoir de judicieux
conseils. |
Les fonds propres |
Il vous faut 20% de fonds propres, en général, pour
devenir propriétaire. Vos fonds propres peuvent être
constitués par l’argent que vous avez mis de côté,
compte épargne, obligations, actions, titres, parts
sociales dans une ou plusieurs entreprises.
Il est très important de garder un maximum de liquidité,
dès le moment ou vous avez décidé de devenir
propriétaire pour ne pas devoir vendre en catastrophe
des titres qui auraient chuté au mauvais moment. Vos
fonds propres peuvent être aussi constitués par votre
avoir auprès de votre caisse de retraite.
Attention, avant de retirer le montant à disposition de
votre caisse de retraite, demandez à celle-ci de vous
faire une simulation de retrait, selon le type de
caisse, primauté de cotisation, vos prestations risque
vont baisser et vous devrez compenser la diminution des
prestations risque (rente invalidité, rente de veuve ou
veuf, ou orphelin) avec un complément d’assurance vie.
Lors de votre retrait de la caisse de retraite, vous
allez aussi payer des impôts.
Contactez-nous afin que nous établissions ensemble votre
calcul des besoins et la planification financière de
votre achat immobilier. |
Vous pouvez
nous contactez Nous sommes volontiers à votre
disposition pour tous renseignements complémentaires Au
032-731 88 80. |
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